Два вопроса о капремонте
Завершился капитальный ремонт сетей холодного водоснабжения, водоотведения, а также электроснабжения в многоквартирных домах 2, 4, 6, 8 по ул. Белинского в Темникове. В многоквартирном доме №25 по ул. Гагарина капитально отремонтирована мягкая кровля, а над входом в подъезд появились новые козырьки. Новые коммуникации и крыша заменены на средства регионального оператора «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и прослужат жильцам теперь долгие годы.
С решением коммунальных проблем у некоторых жильцов этих домов возникает вопрос: а нужно ли теперь платить взносы на капитальный ремонт дома. За разъяснением «ТИ» обратились к руководителю ООО «Коммунальник» Н. В. КУДАКОВУ:
- Основной принцип использования уплаченных собственниками взносов региональным оператором для целей финансирования работ по капремонту общего имущества установлен в ч. 4 ст. 179 ЖК РФ. Данная норма предусматривает, что средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах. Это правило распространяется только на случай формирования фондов капремонта на счете регионального оператора.
Таким образом, для проведения капитального ремонта одного дома были использованы средства, подлежащие возврату для обеспечения проведения капремонта других домов. Поэтому речь не может идти о прекращении оплаты взносов.
Ситуация может быть иной, если фонд капремонта формируется на специальном счете. Но в этом случае проведение комплексного капремонта потребовало бы установления повышенного размера взноса на капремонт или привлечения заемных средств, которые в дальнейшем должны погашаться из взносов, что также исключает возможность освобождения собственников от спорных расходов.
- Нужен ли договор для оплаты взносов в фонд капитального ремонта?
- Взносы на капитальный ремонт являются составной частью платы за жилое помещение наряду с платой за содержание жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
Обязанность по уплате взносов возникает у собственника помещения в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капремонта, в силу закона. Обязанность по уплате взносов не ставится в зависимость от наличия договорных отношений между собственниками, региональным оператором или владельцем специального счета.
Конституционный суд РФ (постановление от 12.04.2016 № 10-П) признал не противоречащим Конституции РФ положение ч. 1. ст. 169 ЖК РФ, закрепляющее общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капремонт, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования оно предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в таких домах.
Ранее ст. 181 ЖК РФ действительно устанавливала обязанность собственников помещений заключить договор о формировании фонда капремонта и об организации его проведения. Закон не требует заключения договора для оплаты взносов в фонд капитального ремонта.
На снимке: над входом в подъезд появились новые козырьки
Анжелика ЛЕБЕДЕВА