Дом, в котором мы живём
Дом для человека - это важная составляющая. Он должен быть уютным и комфортным. Многоквартирный дом - это особый организм. Обеспечить комфорт проживания в нем помогает управляющая компания. О том, как это происходит, «ТИ» рассказал руководитель управляющей компании ООО «Коммунальник» Николай Владимирович Кудаков.
- Работа у вас, безусловно, сложная. Как вы со всем справляетесь?
- У меня есть помощники, ответственные за отдельные участки деятельности, профессионалы. Например, аварийно-диспетчерскую службу возглавляет А. В. Ситников, технический контроль, надзор и ремонт многоквартирных домов - А. П. Бутаров.
- Как обстоит вопрос с кадрами, хватает ли специалистов? На ваш взгляд, какой он, идеальный работник ЖКХ?
- Специалистов хватает. Здесь трудятся люди, преданные своему делу. Они стремятся быть ближе к населению, спешат на помощь, если какая-то из систем вышла из строя.
С 2009 года наша компания оказывает услуги, направленные на поддержание комфортного проживания граждан в многоквартирных домах: электро- и водоснабжение, канализационный водоотвод, отопление. Кроме того, благодаря Фонду капитального ремонта в прошлом году в Темникове в домах по ул. Ленина, 53 заменена кровля, по ул. Бараева, 5, 31 установлено новое электроснабжение.
- Какие планы на лето 2019 года?
- Хотим в домах 2, 4, 6, 8 по ул. Белинского заменить инженерные сети: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, в доме по ул. Гагарина, 25 - провести капитальный ремонт плоской кровли.
- Расскажите поподробнее о Программе капитального ремонта.
- Программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Мордовия» сформирована Республиканским Фондом капитального ремонта. Она утверждена Постановлением Правительства Республики Мордовия от 30.12.2013 г. №607 и рассчитана на 2014-2043 годы. Ее целью является улучшение технического состояния многоквартирных домов, за исключением тех, которые признаны аварийными и подлежат сносу. Критерием очередности проведения капитального ремонта являются: износ общего имущества в доме, год ввода в эксплуатацию, дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества, полнота поступлений ежемесячных взносов собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества, которая определяется на основании данных, представленных в орган государственного жилищного надзора.
После окончания отопительного сезона наша компания приступила к подготовке эксплуатации домов к осенне-зимнему периоду. Специалисты провели осмотр вентиляционных каналов многоквартирных домов, устранили недостатки, отремонтировали, где надо, кровлю, отмостки, подготовили инженерное оборудование водоснабжения, водоотведения и системы отопления. С 25 июня начали промывку и гидравлические испытания системы отопления.
- В России с весны 2019 года введены новые правила лицензирования управляющих компаний с приведением в единый реестр названий УК. Как у нас обстоят дела с этим?
- Начиная с мая 2015 года жизнь организаций, занимающихся управлением в сфере ЖКХ, значительно усложнилась. Ужесточились и требования, предъявляемые к УК. Теперь деятельность подобных организаций подлежит обязательному лицензированию. Без лицензии на обслуживание и управление многоквартирными домами она работать не имеет права.
- Планируется ли в ближайшее время повышение тарифов за услуги в сфере ЖКХ?
- По текущему содержанию и ремонту тарифы ЖКХ второй год остаются без изменений.
- Каким вы видите будущее вашей управляющей компании?
- В плодотворной, совместной работе по повышению качества услуг, оказываемых населению города. Наш коллектив должен работать на результат - это главное условие востребованности на рынке труда.
На снимке: Алексей, представитель подрядчика: «В ООО «Коммунальник» трудятся преданные своему делу люди»
Н. УРАЗОВА